Ejendomshandler
At købe fast ejendom er den største enkelte investering, som mange gør sig. Det er derfor vigtigt, at du kommer sikkert i mål. Det hjælper vi dig gerne med.
Der er ikke to bolighandler, der er ens, og der er mange faldgruber, men med vores erfarne og altid tilgængelige boligteam, er du hjulpet godt på vej. Hos Nørregaard Advokatfirma gennemgår vi alle dokumenterne med dig på en let og forståelig måde. Du er derfor sikker på, at du kender indholdet af købsaftalen og dokumenterne i alle afkroge.
Vi sikrer dig, at du er tryg igennem hele forløbet. Tryghed for vores klienter er en del af Nørregaard Advokatfirmas målsætning.
Der er en lovmæssig fortrydelsesret på 6 hverdage, fra aftalen er indgået. Det betyder, at såfremt du fortryder dit køb, skal du inden fristens udløb give sælger eller sælgers repræsentant skriftlig besked om, at du fortryder købet. Du skal være opmærksom på, at det koster 1 % af købesummen i godtgørelse til sælger. Et advokatforbehold er gratis, og derfor klart at foretrække – se straks nedenfor.
Et advokatforbehold er ikke automatisk med i en købsaftale, og du bør derfor sikre dig, at der er anført et advokatforbehold inden du skriver købsaftalen under. I den standardkøbsaftale, som oftest benyttes, skal advokatforbeholdes skrives ind i købsaftalens pkt. 11, som indeholder de særlige/individuelle vilkår.
Et advokatforbehold giver din rådgiver mulighed for at gennemgå alle dokumenterne og vurdere, om der er forhold eller vilkår, som bør undersøges nærmere eller forhandles. Vælger du, at du alligevel ikke ønsker at købe ejendommen, koster det ikke en godtgørelse til sælger.
Er du i tvivl, om advokatforbeholdet er korrekt formuleret, er du altid velkommen til at kontakte os inden underskrift.
At berigtige en ejendomshandel betyder, at skøde og refusionsopgørelse udarbejdes. Der er ingen regler for, hvem der skal berigtige handlen. Du kan derfor frit beslutte, hvem du ønsker bistand fra til berigtigelsen.
Når du har fundet din bolig og du og sælger har skrevet købsaftalen (inkl. advokatforbehold, jf. ovenfor) under, kan du bede ejendomsmægleren sende papirerne til os. Når vi har modtaget dem, kontakter vi dig og aftaler et møde. På mødet gennemgår vi alle dokumenterne sammen med dig. Vi udarbejder herefter en skrivelse til ejendomsmægleren med de punkter, vi mener, der bør undersøges nærmere. Når vi har forhandlet alle vilkårene i skrivelsen på plads, er handlen endelig.
Næste skridt er, at der skal udarbejdes et digitalt skøde, som vi sørger for tinglysning af, så du får ”dit navn på ejendommen”.
Der skal tillige udarbejdes et regnskab over de udgifter, som en af parterne har betalt, men som måske vedrører den anden parts ejerperiode. Sådanne udgifter skal parterne refundere hinanden. Det er det, man kalder en refusionsopgørelse.