Mange kender til reglen om, at nærtstående kan/har kunne overdrage fast ejendom til +/- 15% af den seneste offentlige ejendomsvurdering, og herved ”spare” gave- eller boafgift, ligesom den nye nærtstående ejer ved et senere salg til tredjemand får en større (typisk) skattefri avance.
15%-reglen er (som også orienteret i vores tidligere nyhedsartikel [indsæt link]) imidlertid blevet ændret i forbindelse med det nye vurderingssystem til en grænse på +/- 20% af den offentlige ejendomsvurdering, og disse nye regler gælder fra man har modtaget en ny vurdering. efter den nye ejendomsvurderingslov (konkret, når 2020-vurderingen modtages).
Vurderingsstyrelsen er i fuld gang med at udsende de nye 2020-vurderinger. Nogle boligejere har allerede modtaget en 2020-vurdering – andre afventer den stadig.
For de boligejere, som endnu ikke har modtaget den nye 2020-vurdering, er det således fortsat muligt at overdrage ejendommen til nærtstående ved anvendelse af +/- 15% af den seneste offentlige ejendomsvurdering, som typisk vil være at foretrække, da den samlede ”nedsatte” værdi forventeligt vil være lavere end ved anvendelsen af 20%-reglen kombineret med de nye vurderinger, som for lang række boligejere vil være højere end de tidligere vurderinger.
Det er derfor absolut sidste udkald for de boligejere, som endnu ikke har modtaget en 2020-vurdering at få gennemført en familieoverdragelse ved anvendelse af 15%-reglen hurtigst muligt, da muligheden fortabes ved modtagelsen af 2020-vurderingen.
Nørregaard Advokatfirma står til rådighed med vejledning og bistand i relation til både den afgående 15%-regel og den nye 20%-regel. Du er velkommen til at kan kontakte os på telefon: 88 93 95 00 eller e-mail: post@ngaf.dk.